서울시 신속통합기획 신청이나 적용을 검토하는 노후 주거지의 토지등소유자와 주민에게 필요합니다. 서울시 발표 기준 정비구역 지정 기간이 통상 5년 내외에서 평균 약 2년 7개월로 단축된 제도의 신청 요건과 절차를 확인할 수 있습니다.
신속통합기획은 ‘제도·적용대상 확인’부터 ‘공식자료 읽기’까지 6단계로 확인합니다. 투자 시점 판단에 필요한 순서입니다.
신속통합기획은 서울시가 초기 정비계획 수립부터 개입해 정비구역 지정 기간을 단축하는 제도입니다.
주민동의율과 건물 노후도 등을 기준으로 자치구를 통해 신청합니다.
서울시 공모 등을 통해 대상지가 선정되고 검토를 거칩니다.
신통 반영 정비계획안을 수립하고 추정분담금 검증위 등을 거칩니다.
공람공고, 구의회 의견청취 등 주민 의견 수렴 절차를 거칩니다.
구역지정 요청, 도시계획위원회 심의, 결정고시까지 공식 절차를 확인합니다.
재개발과 재건축은 도입 시기·정비구역 지정 기간·핵심 특징 항목에서 차이가 있습니다.
| 구분 | 재개발 | 재건축 |
|---|---|---|
| 도입 시기 | 2021년(오세훈 시장 정책) | 해당 없음(일반 재개발·재건축 절차) |
| 정비구역 지정 기간 | 평균 약 2년 7개월(신통기획 적용 시) | 통상 5년 내외(신통기획 미적용 시) |
| 핵심 특징 | 서울시가 초기 계획 수립부터 개입, 인센티브(용적률 완화 등) 제공 | 조합·주민 주도 계획 수립 |
아래 목록에서 주제별로 정리한 신속통합기획 정보 60가지를 바로 볼 수 있습니다.
신속통합기획은 서울시가 계획 수립 초기부터 개입해 정비구역 지정 기간을 줄이는 제도로, 서울시 발표 기준 지정 기간이 평균 2년 7개월 정도로 단축됐습니다. 아래 6가지 단계별로 확인할 내용과 확인처를 정리했습니다.
| 항목 | 확인할 내용 | 확인처 |
|---|---|---|
| 제도·적용대상 | 노후도 등 구역 지정 요건 충족 여부, 공모 지침상 제외 대상 해당 여부 | 관할 구청 정비사업 부서, 서울시 주거정비과 |
| 주민제안·신청 | 표준 동의서 양식, 토지등소유자 명부 기준 동의율, 구비서류 누락 여부 | 관할 자치구 접수 창구, 최신 공모 공고문 |
| 선정·검토 | 노후도·동의율·사업성·주민 갈등 등 선정위원회 평가 항목과 회차별 배점 | 서울시 공모 지침, 정비사업 정보몽땅 |
| 기획안·계획수립 | 토지이용·높이·밀도·기반시설·공공기여 계획과 본인 필지 포함 여부 | 주민설명회 자료, 공람 도서 |
| 주민의견·공공기여 | 공람공고 기간 의견 제출, 공공기여 형태와 용적률 인센티브 관계 | 자치구 공고, 구의회 의견청취 일정 |
| 공식자료 읽기 | 선정 공고문, 도시계획위원회 심의 결과, 정비구역 지정 고시문 | 정보소통광장, 도시계획위원회 홈페이지 |
가장 흔한 실수는 정비구역 지정까지의 단축 효과를 착공·입주 전체 기간 단축으로 오해하는 것입니다. 아래 실수들은 공식자료를 확인하지 않을 때 자주 생깁니다.
서울시가 2021년부터 도입한 제도로, 정비계획 수립 초기 단계부터 서울시가 직접 개입해 정비구역 지정 기간을 단축하는 것이 핵심입니다. 공공 가이드라인을 충족하면 용적률 완화 등 인센티브도 제공됩니다.
서울시 발표에 따르면 통상 5년 가까이 걸리던 정비구역 지정 기간이 신통기획 적용 후 평균 2년 7개월 정도로 단축됐습니다.
주민동의율과 건물 노후도 등을 점수화해 일정 기준을 충족해야 신청할 수 있습니다. 구체적인 기준은 자치구별로 다를 수 있어 관할 구청 도시재생과에 확인이 필요합니다.
신통 반영 정비계획안 수립, 추정분담금 검증위, 동의서 배부, 관계부서 협의, 공람공고, 구의회 의견청취, 구역지정 요청, 도시계획위원회 심의, 결정고시 순으로 진행됩니다.
네, 사전 예약 시 당일 방문 상담이 가능합니다. 관심 지역을 미리 알려주시면 관련 공식 자료를 준비해 상담 시간을 단축해 드립니다.
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