기획안·계획수립

신속통합기획 도시계획업체는 어떻게 선정되고 무슨 일을 하나

정리 · 2026년 09월 11일

신속통합기획은 서울시가 계획 수립 초기 단계부터 개입하는 만큼, 이를 실무적으로 뒷받침할 도시계획업체·건축설계업체 선정 절차도 일반 재개발과 다소 다르게 운영됩니다. 어떤 업체가 어떤 과정으로 정해지는지 미리 알아두면 계획 수립 단계를 이해하는 데 도움이 됩니다.

• 추진준비위원회 또는 조합 주도로 선정 절차 진행
• 서울시가 계획 수립 과정에 참여해 공정성 확보
• 선정 이후 업체가 정비계획안 초안 작성
• 비용 부담 주체는 사안별로 다를 수 있음
• 설명회 등을 통한 주민 의견 수렴 병행

누가 도시계획업체를 선정하나요

통상 추진준비위원회나 조합 등 주민 조직이 주체가 되어 선정 절차를 진행하며, 서울시가 이 과정에 참여해 공정성을 확보하는 방식으로 운영됩니다.

공정성은 어떻게 확보되나요

공개 모집, 제안서 평가 등 절차를 거쳐 업체를 선정하는 경우가 많고, 서울시가 참여해 특정 업체에 유리하지 않도록 관리하는 방식이 활용됩니다. 평가 위원 구성에도 공정성 기준이 적용되는 경우가 많고, 이해관계자는 평가에서 배제되는 것이 원칙입니다.

선정 이후 업체의 역할

선정된 도시계획업체와 건축설계업체는 토지이용계획, 건축계획 등이 담긴 정비계획안 초안을 실무적으로 작성하는 역할을 담당합니다. 이후 공람, 심의 과정에서도 계획 보완 실무를 함께 맡는 경우가 많습니다.

비용은 누가 부담하나요

용역비 부담 주체는 대상지별 협의나 지원 방식에 따라 달라질 수 있어, 일률적으로 말하기보다는 관할 구청이나 추진준비위원회를 통해 확인하는 것이 정확합니다. 일부 비용을 서울시나 자치구가 지원하는 사례도 있어 부담 규모를 미리 가늠하기 어려울 수 있습니다.

업체 선정에 주민 의견이 반영되나요

설명회 등을 통해 주민 의견을 수렴하는 절차가 함께 진행되는 경우가 많지만, 최종 선정 방식은 대상지별로 다를 수 있습니다. 총회나 대의원회 의결을 거치는 경우도 있습니다.

업체를 바꿀 수도 있나요

계약 조건이나 진행 상황에 따라 업체 변경이 이뤄지는 경우도 있으나, 흔한 일은 아니며 변경 시 절차가 지연될 수 있습니다.

선정 현황은 어디서 확인하나요

관할 구청 정비사업 담당 부서나 추진준비위원회 공지를 통해 도시계획업체 선정 현황을 확인할 수 있습니다.

업체 선정 과정에서 주민이 확인할 점

제안서 평가 기준이 공개되는지, 특정 업체에 편중된 정보 제공은 없는지 등을 확인하면 절차의 공정성을 스스로 점검하는 데 도움이 됩니다. 궁금한 점은 추진준비위원회나 관할 구청에 직접 문의해 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문